开发投资仍待改善！前7月广东省商品房销售面积降了25%

广东统计信息网数据显示，1—7月广东房地产开发投资0.87万亿元，同比下降10.3%其中，商品房投资下降10.1%，降幅较上半年有所扩大

分地区看，珠三角核心区房地产开发投资下降6.6%，沿海经济带下降21.9%，北部生态发展区下降33.2%。

1—7月，广东省商品房销售面积同比下降25.7%，与上半年相比，降幅有所扩大。

就全国而言，国家统计局数据显示，2022年1—7月，全国房地产开发投资7.9万亿元，同比下降6.4%，其中，1—7月住宅开发投资6.0万亿元，同比下降5.8%。

1—7月，全国商品房销售面积7.8亿平方米，同比下降23.1%，其中，1—7月住宅销售面积6.6亿平方米，同比下降27.1%。

1—7月，商品房销售额7.6万亿元，同比下降28.8%其中，1—7月住宅销售额6.6万亿元，同比下降31.4%

可见短期市场信心的修复还是需要一段时间的日前，中央政治局会议强调，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的，不是用来炒的导向，充分利用政策工具箱支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，确保楼房交付，稳定民生

短期来看，地方政府因城施策力度有望加大据中指院不完全统计，2022年7月，83个省市共发布93条房地产调控政策

日前，广州降低落户门槛，现在本科学历加社保就可以申请入户，8月12日，苏州，无锡相继出台限贷松绑政策苏州二套房首付比例由已结清贷款的50%和未结清贷款的80%分别下调至30%和60%，无锡二套房首付比例将由贷款结清的40%和贷款未结清的60%下调至30%和50%

日前，济南推行二手房转让，降低了交易成本，提高了交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，从而带动新房市场的回暖。

日前，期限超过5年的LPR大幅下调15个基点普通住房首套房贷利率下限下调至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%房贷利率下调可以降低购房成本此次降息是国务院支持住房刚性和改善性需求的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用

展望后市，中指院分析认为，政治局会议因城施策，充分利用政策工具箱定调后，预计调控政策将继续加大优化力度，叠加信用环境的优化改善政策效应有望逐步显现，购房者的置业预期和信心有望逐步回升后续市场有望企稳，热点一二线城市可能稳步复苏