仲量联行：上海经济基本面保持韧性具备稳步复苏动力

日前，仲量联行中国城市发展峰会站——上海市场举行以打造创新驱动新引擎引领城市发展新格局为主题，探讨了未来上海城市高质量发展的新能级

仲量联行华东区董事总经理张静表示，上海作为长三角自主创新的起源地，孵化器和聚集地，一直在区域协调发展中发挥引领作用，致力于建设具有全球影响力的国际经济，金融，贸易，航运和科技创新中心新一轮疫情迫使上海这座城市按下‘暂停键’，但长期来看，上海经济基本面仍将保持韧性，市场将具备稳步复苏的基础和动力

上海的节点消费中心城市地位保持稳定。

上海是中国消费领域的标杆，社会消费品零售总额连续位居中国城市之首复旦大学消费市场大数据实验室发布的《2021上海消费市场大数据蓝皮书》显示，上海社会消费品零售总额已突破1.8万亿元，全市新开门店1078家，外来消费流入近6000亿元2020年从疫情影响中快速恢复，得益于上海庞大消费市场的强大韧性

复旦大学教授，消费市场大数据实验室主任张艺娜在峰会上指出，2022年上海消费受疫情影响的持续时间和程度超过2020年从支付端大数据来看，4月份上海线下支付陷入低谷自3月31日起，连续9个周日的平均消费低于疫情爆发时的2020年2月的水平5月底消费有所回升，6月中旬又有所回落受疫情影响，截至目前，线下消费仍十分脆弱，仍在正常值的60%—70%左右

线上消费方面，受物流影响，今年3—5月一直保持同比负增长，但降幅明显小于线下消费与2020年相比，1月份线上实体行业消费仅下降3.6%，随后迅速回到两位数增长今年的疫情也给网络消费带来了一定的冲击今年618网购节期间，上海网络零售额达1238.6亿元，同比增长6.5%上海网上消费基本恢复正常水平，但同比增速仍落后于全国同期网上零售额12.5%的增长

张艺娜说，决定消费趋势的有两大因素，一是消费者的基本数量，二是消费能力从目前来看，上海的节点消费中心城市地位依然稳固

上海法力远宇宙电路拟设立百亿产业基金。

值得一提的是，仲量联行此次将峰会搬进了元宇宙，打造全方位，高沉浸感的虚拟会议仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示，作为城市数字经济创新发展的新载体，元宇宙的发展前景充满机遇

去年底，上海发布《上海市电子信息产业发展十四五规划》，提出加强超空间底层核心技术基础能力的前瞻性研发，推进深化感知交互的新型终端开发和虚拟内容的系统化建设，探索产业应用这也是超宇宙首次被写入地方十四五规划

近期召开的2022上海全球招商大会发布了元宇宙招商计划，瞄准元宇宙的前沿技术，交互终端，数字工具等重点方向，深度开放商业，教育，娱乐，医疗，智能制造，协同办公等场景，发起设立百亿元宇宙新赛道产业基金到2025年，产业规模超过3500亿元此外，上海还发布了两个超宇宙产业园，其中漕河泾源创未来将依托大高校，龙头企业，功能平台优势，重点推进核心技术突破，创新示范，加速应用，打造超宇宙产业发展高地，张江数字链聚焦链接，交互，计算，工具，生态五大板块，重点发展元宇宙技术研发，数据服务，数字创意，赋能应用等重点领域

超宇宙的轨道还在建设初期，需要进一步的探索和解读李倩玲表示，仲量联行作为城市的‘外脑’，关注以元宇宙为代表的前沿科技问题，致力于引领房地产行业的技术变革

长三角:中国经济新动能的源泉

仲量联行最新发布的白皮书《中国城市5强:从世界级城市到世界级城市群》指出，长三角城市群贡献了全国五分之一的GDP总量，是中国经济发展的重要引擎长三角拥有全国领先的科技创新能力，以电子，汽车，现代金融等产业为核心致力于成为具有全球影响力的科技高地和世界重要的现代服务业和先进制造业中心

仲量联行中国区研究部总监姚瑶表示，内生动力和协同发展的双重利好将继续推动长三角城市群商业地产的发展不同类型的城市有不同的机会:城市群中的主要核心城市将承担写字楼，零售地产，产业园区，长租公寓的整体扩张升级需求，卫星城的物流地产，数据中心，工厂等物业将受益于市场的溢出需求