东莞调整住房限购区域网签商品住房须拿证满2年后方可进行交易转让

据东莞市住房和城乡建设局网站消息，7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区，这标志着东莞房地产市场调控进入区域限购新阶段。

东莞这几年一直坚持房子是用来住的，不是用来炒的围绕稳定地价，房价和预期的目标，因城施策，加强了对房地产市场的调控特别是2020年7月至2021年8月，万九条，万六条，万八条等组合拳措施相继出台，进一步加强了调控，有效遏制了房价过快上涨趋势，缓解了商品房供需矛盾，实现了阶段性调控目标近期，东莞市根据房地产市场形势变化，借鉴省内外部分限购城市的经验和做法，加强分类指导，实施区域差别化限购措施

根据通知，2022年7月4日起，东莞市住房限购区域调整为莞城街道，东城街道，程楠街道，万江街道，松山湖高新技术产业开发区本市户籍居民家庭在限购住房区域拥有2套及以上住房的，暂停限购住房区域新建商品住房销售非本市户籍居民家庭在限购住房区域拥有2套及以上住房的，暂停限购住房区域商品住房销售非本市户籍居民家庭在限购区域购买第一套，第二套商品住房，需提供按原政策标准缴纳社会保险费或个人所得税缴纳证明，在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》4号，即万企条)中，两(三)个子女家庭可购买1套新房，限购区域仍适用双(多)证房为1套的政策除上述限购区域外，东莞其他区域暂停执行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行资格核验

通知进一步明确，东莞住房限购政策将根据市场供求变化动态调整，确保房地产市场运行在合理区间同时，东莞将继续执行住房限购政策《通知》实施后，网上签约的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得产权证满2年后方可交易转让

限购政策的优化调整，有利于疏导中心城区和核心区以外的住房需求，也有利于更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持力度通知要求，商业银行要实施差别化住房信贷政策，合理确定其商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求