上海临港“抢人才”：购房政策定向优化，开发商重启分销带客

继4月调整人才认定标准后，8月20日，上海临港新区成立3周年之际，定向优化人才购买政策。

根据新规，非上海户籍人才在社保满一年后可获得购买一套房的资格，所购房屋在合同登记满七年后可转让以前，人才买房要有三年社保缴纳期

此举‘抢人’的意图非常明显现在上海五个新城中，没有一个新城给有才华的人买房这么优惠日前，上海附近名城应元的一位工作人员告诉时代周报记者

目前我们二期高层公寓8楼以下的房子都卖完了，剩下的都是10楼以上的预计新一批拿到‘3.1临港人才证’的购房者入市后，基本会售罄上述工作人员进一步指出

105新房受欢迎。

日前，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受时代周报记者采访时表示，新规还赋予了临港新区推荐非沪籍毕业生的权利，同时适当调整优化了人才认定目录。

可以明显看到，上海的人才引进力度在加大，人才门槛在逐渐降低，这与近期各地降低人才引进门槛有关换句话说，上海也应该积极争夺人才其次，外围地区需要引入更多的产业和人口，才能让这个地区运转起来李对指出

8月20日—22日期间，位于临港主城的多个新房项目完成认购，部分位于105板块的新房项目认购超过两倍。

8月22日下午，时代周报记者从金融湾京西九项目工作人员处了解到，该项目开盘推出397套房源，共收集500多组其中，持有临港3.1人才证的买家约380组即使考虑到后续可能出现的弃号情况，也不存在大概率遗漏的可能

与此同时，22日结束认购的国贸翔宇龙湖星苑，在短短两天半的认购时间内，420套房源已累计认购700余套。

据项目销售人员张悦介绍，与金融湾京西九项目一样，星景原本位于临港105号板块，但距离滴水湖有点远，所以客户比例略有不同其中拥有临港3.1人才证的客户约有200组，拥有临港3.3人才证的买家占据较大比例

相比火爆的105盘，部分新盘的顺利销售远不如开发商预期，不得不重启铺货带客。

中原地产临港宝龙分行董在接受时代周报记者采访时透露，6月份有不少市区客户挤进特发学院看房一开始人多，不需要中介渠道带客户但是后来发现真正下定决心的客户并没有想象中那么多，于是开始让中介带客户看房

此外，彭锐云景湾，通润蓝美郡庭等新盘在看到市场不及预期后，决定一开盘就开始铺货。

蓝湾板块租金表现亮眼。

日前，长期关注香港附近楼市的地产商闫军告诉时代周报记者，香港附近新房和二手房成交套数均居全市第一目前，在新房供应方面，临港板块之间仍存在两个层次的分化

上海链家研究院数据显示，2021年，临港新城成交4123套，居全市第四，成交均价31825元/㎡今年上半年，临港新城新房成交4906套，超过去年全年，居全市第一，远高于第二名唐镇

陈明威进一步指出，纵观浦东新区的二手房交易，临港整体板块的二手房交易数量仅次于张江和唐镇板块，位列第三在新房供应相对充足的情况下，二手房客户更看重房子的性价比，其次是有没有好的学区

其实从租售比来看，更让人吃惊的板块是临港蓝湾板块该板块目前在售的大名城颖园均价在24000元/平方米左右，每平方米单价比主城区新房低10000元/平方米但从租金上看，蓝湾90㎡三居室整体租金接近4500元/套/月，比主城区同类型新房整体租金价格高出1500元左右陈明威进一步指出

上海中原地产市场分析师陆文熙认为，虽然是传统淡季，但政策不断吹暖风第四批供应房源中也有一些靠近香港的项目，预计会对融资产生积极影响

陆文熙进一步指出:短期来看，市场成交量并没有因为淡季而大幅萎缩相反，伴随着供应的有序推进，成交表现出较强的韧性这些数据会正面影响买家的情绪和预期，淡季为‘金九银十’做铺垫