实探“金九”深圳二手房成交低迷政策利好有望提振市场信心

刚刚过去的金九季，包括深市在内的多个城市新房市场热闹起来，房企加快入市步伐，抢占金九另一方面，二手房市场持续低迷

乐嘉研究中心数据显示，9月份，深市二手房成交1730套，再次跌破2000套大关，环比下降14%这是深圳二手住宅成交连续第四个月下跌深圳房地产中介协会数据显示，上周，受国庆假期影响，深圳二手房备案373套，环比下降30.1%此外，9月份，乐友家研究中心监测的业主挂牌价继续下降，环比下降0.22%对于区域的挂牌价，环比上涨的区域数量在减少，大部分处于下降趋势

记者在多个互联网平台发现，不少房源都打上了X天内降价XX万元的标识，房产中介的朋友圈也在发布紧急降价出售的房源，接近参考价出售的房源成为主流现在刚需买房的客户会问一个关键指标——参考价格在福田八卦岭从事房产中介工作近10年的王经理说，不管房子原来挂多少，以前卖多少，这些客户都不在乎客户只关心自己看中的房子会不会比参考价高太多，怕自己在高位站岗此外，多家房产中介门店的关闭，似乎在一定程度上显示了深圳二手房市场的低迷

日前，深圳在全国率先建立二手房参考价格发布机制，发布了全市3595套住宅的指导价格转眼间，一年半多过去了最近很多城市都在调整二手房参考价格，包括取消或者优化深圳可以说是全国为数不多的还在严格执行二手房参考价格政策的城市

业内人士普遍认为，深圳二手房市场急需切实可行的政策提振信心就在最近，房地产市场的好消息不断传来9月29日晚间，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限日前，财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》公告指出，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税同日，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

对于不时传来的利好消息，不少深圳购房者表示，相比降息，退税，他们最关心的是二手房参考价格会有怎样的变化也有业内人士表示，给予个人所得税退税等措施，很大程度上是为了刺激二手房市场如果二手房市场继续低位运行，势必会影响新房市场的回暖

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，未来楼市将逐步回暖这是一个大的方向，具体的月度数据无法体现，但市场预测需要更加谨慎同时，他表示，最近几天出台的多项政策也将对楼市产生积极影响

Kerrie认为，在政策转向的暖风下，市场信心将逐步恢复，短期房地产市场将逐步企稳，但城市分化将加剧上海，杭州等市场的热度预计将延续惯性，成交将维持高位广州，深圳，苏州等一线和强二线城市的市场将继续修复即使是南宁，沈阳，昆明等弱二线城市，也有望在第四季度企稳