银行业积极支持保障性住房建设创新服务模式探索多元化融资渠道

助力住房市场高质量发展，银行机构在行动。《证券日报》记者获悉，3月22日，北京保障房中心有限公司与国家开发银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行等六家金融机构签署战略合作协议，意向性合作金额每家300亿元，合计金额1800亿元。

据悉，此次北京保障房中心与六家银行战略协议的合作内容，除传统融资、债券、投资等业务外，还包括各银行结合自身优势在内部资金管理、优化财务配置、提升运营效率、金融科技、公募REITs等方面内容。

“此次北京保障房中心与六家银行签署战略合作，将为更多的银企合作起到示范带动作用。”中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对《证券日报》记者表示，银行利用资金优势助力保障房建设，一方面，有利于拓宽保障房建设运营企业的融资渠道，缓解其资金压力，从而为扩大保障房供给提供助力；另一方面，除了传统业务之外，在金融科技、公募REITs等新领域的银企合作，也有利于促进保障房建设运营企业构建新的发展模式，更好地推动保障房健康可持续发展。

保障性住房的筹建等工作，离不开资金端的支持。今年2月份，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，搭建了住房租赁金融支持体系，一方面从信贷端对租赁住房项目全周期进行支持，另一方面提出拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

当前，银行机构高度重视住房租赁市场健康发展，积极助力“住有所居”。农业银行相关部门负责人告诉《证券日报》记者，该行围绕保障性租赁住房、市场化长租房、公共租赁住房为主体的租赁住房体系，第一时间研发了保障性租赁住房贷款、法人租赁性住房贷款、公租房贷款等租赁住房专属信贷产品。贷款主体涵盖项目所有权人、项目收购方、专业化住房租赁企业等各类建设、运营主体；贷款用途涵盖租赁住房开发、收购和运营各环节，满足各主体在各环节的资金需求。此外，还在贷款主体准入、审批权限、担保措施等方面给予差异化支持政策，加大租赁住房项目贷款审批、投放力度。

近年来，建设银行将“住房租赁”确定为全行战略，2022年11月份，建设银行出资300亿元发起设立建信住房租赁基金，有效盘活房企存量低效资产，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。

《证券日报》记者从建设银行获悉，截至2023年3月10日，建信住房租赁基金已签约项目13个，总资产规模为42.34亿元，向市场提供长租公寓约7600套，其中，已交割项目12个，基金实现出资37.85亿元。

徐跃进建议，在租购并举住房制度建设方面，政策可从供需两端持续发力，一是进一步拓宽保租房筹集渠道，尤其是在存量改造方面进行更多有益的探索；二是进一步加大金融、财税等配套支持政策，让企业能够“算得过来账”，提升其供给租赁住房的积极性；三是进一步提升对租户的基本公共服务保障力度，同时完善住房租赁市场监管体系，让租户更具“获得感”。

“对银行机构来说，在积极落实相关政策的同时，应在住房租赁信贷产品、多元化融资渠道和服务模式上进一步探索与创新，积极开展银企合作，切实缓解住房租赁企业的资金压力，提升企业参与的积极性。”徐跃进称。