丁祖昱：6月上海顶级豪宅挂牌成交异常活跃

标题:6月上海顶级豪宅挂牌交易异常活跃。

在刚刚恢复生产的上海，很多豪宅已经迫不及待要上市了。

据我们不完全统计，6月初，上海平均每天至少成交3套总价超3000万的豪宅仅6月初，上海就有30多套总价过亿的豪华二手房新上市

对比克而瑞研究的数据，2021年以来，上海仅成交45套总价超过1亿元的豪宅。

最新上市的豪宅位于上海黄金地段新天地房子还在5年销售期，已经挂牌总价1.25亿，单价接近36万/平米

这套房子2021年的购买价格才6000多万时隔一年，被业主以接近两倍的价格放出来，更不用说能不能成交了业主的投资心态可见一斑可是，上海最昂贵的豪宅是恒福历史文化风景名胜区周围的老房子，被称为吴彤区

目前上海在售豪宅最高单价已达75万元/平方米这是一栋位于华山路889号的老洋房，2021年以8.5亿元总价成交，创下上海鼎好单价新纪录

上海永嘉路老洋房，5年赚8000万。

6月上海复工复产后，上海豪宅上市和成交出现活跃迹象。

从成交情况来看，最抢眼的是一套位于上海永嘉路的近百年花园洋房，总价2.5亿元，折合成交单价64.7万元/平方米经过两个月的平静，上海豪宅市场因为这套房子的成交经历了一个小高潮

该房产为花园洋房，位于永嘉路569号，为上海市徐汇区文物保护建筑。

永嘉路一家专门做旧房生意的中介门店负责人告诉我们，最近成交的永嘉路569号的房子价格是比较好的价格以前他们代理的房子，大多都要经过至少几个月才能卖出去

以2.5亿成交的永嘉路569号老洋房，是中国染料工业奠基人吴光汉先生的故居最后一次成交是在2017年，成交总价1.7亿元

这个永嘉路的老洋房是2017年买的，2022年5月卖的五年时间，价格上涨8000万元，涨幅47%

6月初30套上亿豪宅上市，供大于求。

我们在现场调查中发现，近期一些以中高端住宅业务为主的中介门店挂牌量明显增加一位只做3000多万豪宅交易的中介说:上海复工后，确实有一波重磅上市，纯粹从量上来说多了很多但是否与疫情控制两个月后的集中上市有关还不能确定，还要观察一段时间

据不完全统计，2022年6月初，上海总价过亿的豪宅有30多套二手房上市。

根据克而瑞中国房地产决策咨询系统，2021年1月至2022年5月，总价过亿的一手豪宅成交18套，二手豪宅成交27套，共成交45套。

也就是说，从2022年6月开始，上海总价过亿的上市豪宅数量已经超过了过去一年的成交量，很可能会出现供过于求的现象。

从成交情况来看，克而瑞的研究数据显示，2022年6月1日至9日，一手豪宅成交23套，总价超过3000万据各平台不完全统计，总价超过3000万的二手房有10套，共计33套也就是在6月初的近10天时间里，上海每天平均至少能卖出3套总价3000万以上的豪宅

而2021年同期，总价3000万以上的一手豪宅仅可成交17套，2022年同比增长35.3%这个原因不排除4，5月份由于上海疫情导致市场交易暂停，部分途中交易推迟到6月份，最终导致交易数据高企

从具体成交日期来看，6月6日之后的成交明显高于6月1日至5日，6月8日集中放量明显。

上海鼎好市场走在全国前列。

柯睿中国房地产决策咨询系统显示，2021年1—5月，过亿二手豪宅成交27套最贵的是华山路889号，成交总价8.5亿，单价75万/平方米

从二手豪宅的成交情况来看，老房子占30%左右，单价普遍在20万元/平方米以上。

有些豪宅标价很高，一些中介和经纪人可能会故意高挂以吸引市场和媒体的注意力，从而推动豪宅的市场价格还有上海一二手房价格倒挂的因素，尤其是核心区域，价格差异明显

差价越大越好卖是2021年上海新房市场一房难求的重要原因，这也导致了大量投资客的出现。

最近几年来，上海顶级奢侈品市场一直走在全国前列2021年，无论是3000万元/套以上，还是5000万元/套以上的豪宅，上海成交套数已经占据半壁江山从某种意义上说，上海鼎好市场在全国具有引领作用

这一次上海永嘉路老洋房的成交，再次点燃了上海豪宅市场的热情目前来看，6月份以来，上海豪宅上市量确实有所增加，但集中上市存在疫情因素，能否成交还要看市场回暖情况

目前上海豪宅价格仍在稳步上涨，挂牌价高在一定程度上反映了业主的心态疫情在一定程度上加速了货主出货的决心同时，上市价格也是对市场的一个考验

上海豪宅价格坚挺，说明上海还是有很大吸引力的未来无论是豪宅还是仅仅是市场，上海楼市能否持续坚挺，取决于疫情过后上海整体经济和生活的恢复情况