中国冷库市场供不应求“十四五”需新增超过500万平米高标冷库

国内消费升级趋势驱动生鲜零售，连锁餐饮，冷链食品等企业加速扩张CBRE世邦魏理仕5月19日发布《冷库投资与选址策略》报告预测，2021—2025年mainland China高标准冷库需求将保持13.5%的年复合增长率，对应新增高标准冷库需求超过500万平方米

世邦魏理仕认为，目前国内冷库市场处于发展初期，无论是冷库的整体供给还是冷库的质量都无法满足市场需求报告显示，目前高标准冷库占冷库总供应量不到1/3北上广深，武汉，成都，Xi安七大重要冷库市场，到2021年底，高标准冷库库存约300万平方米，超过全国总库存的1/3，整体出租率高于90%

CBRE中国研究部主管谢忱表示:中国冷库市场长期供不应求，高标准冷库市场更是紧俏世邦魏理仕2022年中国投资者意向调查显示，在投资者关注的替代资产中，冷链物流排名第二，比2021年的投资意向高出12个百分点伴随着十四五冷链物流发展规划及相关政策文件的出台，冷库投资迎来了良好的发展机遇

CBRE中国工业地产负责人孙洁表示:自2020年疫情爆发以来，冷链物流需求一直在快速增长鉴于冷链物流设施广阔的成长空间，冷链轨道无论是运营平台还是重资产都受到了国内外投资者的广泛关注城市一线冷库租赁需求活跃，推动出租率和租金水平持续提升冷链配送的核心枢纽或二级城市逐渐被投资人认可

2022年，多地爆发，生鲜电商使用时长和活跃用户增加公开资料显示，3月份以来，各大生鲜电商DAU同比，环比均大幅上涨与此同时，我国部分发达地区进入消费升级加速期，对健康饮食模式和食品质量的重视程度不断提高，对生鲜食品和冷冻食品的需求将快速增加

根据我国主要农产品产量和周转率，十四五规划提出的冷链普及率和下游冷链需求增速，世邦魏理仕综合测算，2021—2025年高标准冷库需求将保持13.5%的年复合增长率，对应新增高标准冷库需求超过500万平方米。

《冷链物流发展十四五规划》明确冷链物流是我国产业升级和扩大内需过程中的重要基础设施，提出到2025年，初步形成连接产地和销地，覆盖城市和乡村，连接国内和国际市场的冷链物流网络世邦魏理仕认为，国内冷库投资将进入大机遇期北，上，广，深等一线城市及其卫星城市是冷库投资的首选目标内陆城市和消费规模较大的城市中以武汉，成都为代表的核心物流枢纽，增长潜力较强，也是冷库投资布局的重要对象

分类来看，国际门户市场对冷库需求旺盛，冷库租金和出租率也保持在较高水平，具有长期稳定的增长空间建议投资者关注北上广深及周边城市的冷库投资机会，新项目地块开发与现有项目升级并重

国家交通枢纽是冷链系统中的关键节点，其经济能级和枢纽能力将不断提高建议投资者关注热点子市场和枢纽城市优质地段的冷库投资机会

但区域经济城镇消费规模增长潜力较大，冷库市场将进一步完善，但租金水平和入住率有一定波动建议投资者可以与冷链食品企业或进口贸易商共同规划发展冷库，绑定租户未来三到五年的冷库需求