河南鹤壁：年底前购买新建商品住宅可获得50%契税补助

在加强统筹协调方面，《意见》提出，成立由市长任组长，分管副市长任副组长的全市房地产市场稳定调控联席会议全面负责安排，部署和组织实施全市房地产市场调控工作，研究解决工作中遇到的重大问题，建立健全房地产市场调控长效机制，及时制定房地产市场调控政策，促进全市房地产市场平稳健康发展各县政府，管委会要落实房地产市场调控主体责任，加强研判，统筹协调，精准施策，确保房地产市场健康发展

在强化政策支持方面，《意见》提出，自2022年1月1日至2022年12月31日，在鹤壁地区购买新建商品住房的，可获得50%的契税补贴，取得中级以上职称或本科以上学历在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补贴，符合条件的高层次人才在鹤壁购买新建商品住房，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法》给予补贴购买时间以合同备案时间为准，契税补贴办理时间截止到2024年12月31日

此外，购房人可持已备案的新建商品房买卖合同，购房收据到辖区户籍管理部门办理落户，再持已备案的商品房买卖合同，购房收据，户口本办理子女入学手续。

同时，金融机构和住房公积金管理中心应开展公商组合贷款业务，支持人们合理的住房需求住房公积金个人贷款率降至85%以下时，应及时调整住房套数确定标准，取消贷款套数限制具有鹤壁户籍并取得中级以上职称或大学本科以上学历且年龄在45周岁以下，在鹤壁购买商品住房申请住房公积金贷款的，不受账户余额倍数和缴存时间系数的限制对于信用良好的购房人，鼓励银行业金融机构给予按揭贷款利率优惠

在加强土地调控方面，《意见》显示，市县自然资源规划部门要根据商品住宅用地去库存周期，适时调整商品住宅用地供应规模，结构和时序对于去化周期不足3个月的县区，要大幅增加土地供应，去污期3—6个月的县区要增加土地供应，对于6—12个月周期的县区，要均衡供地，对于去化周期在12—18个月的县区，适当减少土地供应

2023年12月31日前，土地拍卖保证金最低比例降至挂牌价格的20%土地出让金可在成交后一年内分期支付，但必须在土地出让合同签订后一个月内支付出让价款的50%，且必须在办理商品房预售许可证前支付房地产开发企业凭土地交易确认书和土地出让合同的容差，可以办理建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和施工许可证

在加强市场监管方面，意见将商品房预售许可条件中提出的投入开发建设的资金达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期定义为:低层，多层建筑建设形象进度达到二层， 中高层建筑形象进度达到三层，高层建筑形象进度达到五层。这一政策并非直接出台，而是出现在最新的新建商品房销售合同中，比较含蓄，仍然受到市场关注。。

根据新政，房地产开发企业可以用商业银行或保险机构出具的保函置换预售资金监管账户内的资金担保金额不超过拟监管资金的50%，并可根据预售资金拨付节点进行相应调整为便于鹤壁问题楼房的处置，属于问题楼房的房地产开发项目预售资金，经市住房和城乡建设局批准后，可由项目所在地的县政府和管委会监管

此外，房地产开发企业预售资金监管账户资金达到未完工项目剩余节点资金量后，后续预售资金不得进入预售资金监管账户。第三方机构易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这样的调整体现了金华稳定房地产市场的导向。