华侨城A：谨慎稳妥开展收并购

华侨城A昨日晚间发布的投资者关系活动记录表显示，公司近期获华西证券，中银基金，国盛证券调研，主要交流了七个方面的内容。

在谈到收并购计划时，华侨城A表示，公司将在国资委和董事会的领导下，遵照相关政策指引，本着稳中求进，优中选优的原则，做好充分的项目尽调，兼顾项目质量与对价的合理性，通过合理控制收购价格，明晰商务条款等多种方式尽可能将风险降低到可以控制的范围内，谨慎，稳妥的开展收并购事宜。宝能系实际控制人姚振华此前在宝能汽车集团召开的座谈会上表示，宝能集团及各部门正通过加快项目销售回笼，处置部分优质资产，加快投融资工作，改善经营现金流等实质性措施，积极克服困难，持续回笼资金。宝能有能力，有实力在两三个月内彻底走出困境。。

华侨城A还提到了2021年发生大额减值的原因其表示，一是部分房地产收并购项目，因受行业政策，政府限价等原因，销售价格低于项目可研的市场预期价格，出于谨慎性原则计提减值，这部分占减值的56%，二是对禹洲，易居两项长期股权投资，因其债务及应收账款可能发生无法偿还或收回而计提减值，占 33%，三是因疫情反复影响部分综合经营项目，予以计提减值后续是否持续计提减值取决于行业情况和市场走势，如市场持续下行，不排除持续计提减值可能性

另外，华侨城A还谈到了1—2月销售下降等诸多问题受多重因素影响，年初房地产市场延续低迷趋势，行业销售表现普遍低于上年同期叠加公司部分重要推售项目受疫情及网签名额限制等因素影响，进度慢于预期，相关销售金额尚未纳入合同销售金额统计公司将持续关注各区域市场情况，动态把控各项目推盘销售节奏，以及时把握市场窗口期，提升周转效率与质量

拿地方面，华侨城A表示，公司在2022年将密切关注市场动态，加强综合研判，稳中求进，以收定投，在守住风险底线的前提下，优中选优拓展资源一方面，充分发挥公司成片综合开发模式的优势，在经济发展好，市场活跃的地区获取优质土地资源，促进地产和文旅业务协同发展，另一方面，修炼内功，通过创新开发模式，提升管理水平等手段，推动公司实现可持续的高质量发展

目前华侨城A项目主要分布在粤港澳大湾区，长江经济带，成渝及西安都市圈等国家重点战略区域未来，公司投资区域在布局上将聚焦一线城市及重点区域或部分重点城市