全国土拍“扎堆”！多数城市热度下滑，热点城市民企拿地意愿回升

重点城市土拍迎来高峰。

据证券时报记者统计，9月23日至29日，仅6天时间就有7城聚一聚，完成年内第三轮集中土拍，包括北京，上海，深圳三个一线城市截至9月29日，北京，上海，深圳，杭州，苏州，武汉，青岛，厦门，无锡，福州，宁波等11个城市已完成第三轮集中拍地

记者梳理各个城市的成交结果发现，各城市之间的土地拍卖热度参差不齐，城市内部分化明显除了北京，杭州的土拍热度比第二轮稍暖外，大部分城市热度下降，除了北京和宁波的平均溢价率高于第二轮外，其他城市均较低，但这些城市的共同特点是拿地企业仍以国企和地方平台公司为主此外，热点城市民营企业拿地意愿有所回升

接受证券时报采访的业内人士认为，当前楼市下行压力依然较大，市场投资信心也相对较低受此影响，预计四季度土地拍卖热将继续低位运行，国企拿地比例将进一步提高

大部分城市的热度都在下降。

从各地的拍卖结果来看，北京的第三轮拍卖比上一轮略有升温杭州延续了前两轮，宁波，福州保持稳定，深圳，上海，苏州，武汉，青岛，无锡，厦门有所下降

据记者中指院统计，今年已完成第三轮集中土地拍卖的11个城市中，土地出让金排名前三的分别是上海，北京，杭州，平均溢价率排名前三的分别是北京，杭州和宁波，除了北京和宁波的平均溢价率高于第二轮外，其他城市均较低。

从溢价率最高的北京来看，成交的18宗地块中，有10宗以底价成交，8宗溢价成交平均溢价率达到6.06%，较第二轮上升0.71个百分点，市场小幅回暖其中海淀区永丰，丰台区造甲村等热门地块竞争激烈，溢价率达到15%，海淀区永丰0013号地块地价和竞得房源面积双触顶

在表现同样抢眼的杭州，19宗土地相关交易中，有8宗竞价达到停价，进入引文阶段，占比42.1%，比第二轮提高15.4个百分点，另外两笔溢价交易，平均溢价率为5.13%，延续了前两轮的火爆。

9月29日收盘的宁波图派，平均溢价率为4.72%10宗成交地块中，溢价成交的4宗地块中有3宗见顶，9家房企角逐最热地块，经过58轮报价最终达到30.71亿元的上限价格，竞价时间超过两小时，由宁波洞头彩民竞得热门地块依然是房企的主要目标

当日，福州市第三轮土地拍卖也顺利落幕，15宗涉及住宅用地共吸引121亿元，其中4个城区11宗共吸引50名竞买人参与竞拍，42名竞买人参与鼓楼区最热旧改项目地块竞买，40家房企进入摇号最后保利彩票拿下了地块

作为今年土地市场最火热的城市，深圳第三轮土地拍卖较前两轮大幅下降日前，7宗宅地有1宗拍卖其余6宗地块中，4宗以底价成交，2宗达到地价上限整体溢价率为3.94%，较第二轮下降5.39个百分点

同为一线城市的上海，营收再创新高，但人气也较上一轮有所下滑日前，35宗涉及房屋的地块获得1053.8亿元，但底价地块多达24宗，占比近七成另外，当达到止损价格时，输入引文阶段8例，比上一轮少，平均溢价率2.27%，低于上一轮

此外，青岛，武汉，苏州，以及8月底完成第三轮土拍的无锡，厦门，均出现市场降温其中，青岛成交的30宗地块中，仅有1宗见顶，1宗有溢价，其余28宗均以底价成交，另有3宗以拍卖方式成交，在武汉核心区多宗优质土地推出的背景下，仅有一宗土地登顶摇号，其余地块均以多宗底价成交，平均溢价率降至0.1%，苏州9宗地块有5宗溢价成交，平均溢价率2.15%，无锡11套房子底价全部成交，厦门6宗地块全部以超低溢价或底价成交，平均溢价率仅为0.2%，创下厦门集中土地拍卖以来的新低

对于大部分城市土地拍卖较第二轮下滑的主要原因，中国指数研究院土地事业部负责人张凯在接受证券时报记者采访时表示，除了对期房延期交付的担忧，房价上涨预期减弱，居民收入预期悲观等因素外，今年第三轮供应的土地大部分无法在今年年底前贡献销售业绩，因此企业拿地积极性下降。

不仅城市之间土拍热度不均衡，城市内部各板块热度也有明显分化。

柯睿研究中心副总经理杨科伟在接受证券时报记者采访时表示，冷热分化已经成为城市土地拍卖的普遍特征周边库存压力小，流转速度快的价值板块受到房企青睐，质量相对一般或周边住宅困难的板块不得不依靠地方国企抄底或直接遭遇流拍可见，在利润率普遍提升的背景下，房企更看重项目的销售预期

目前楼市下行压力依然较大，市场投资信心也较低受此影响，预计四季度土地拍卖热度将继续低位运行杨科伟告诉记者，与此同时，由于大部分城市集中供地已经变成四批，下一季度的城市土地拍卖将打可能性较高，会导致城市之间甚至地块之间土壤拍热的分化更加明显

热点城市本土民企发力。

证券时报记者梳理了以土地拍卖为主的第三轮拿地企业共同的特点是仍然以国企和地方平台公司为主

这个特点在一线城市比较突出以9月28日刚刚关闭的深圳图派为例在出让的6宗地块中，有5宗被国企接手其中，深铁出资60.4亿元垄断3宗，招商蛇口，华润各胜诉1宗，只有1宗由当地民营企业胜诉

北京拿地主力也集中在国有央企，热门地块的争夺多在国有央企之间其中，中海斥资近150亿拿下三宗热门地块，成为本轮最大的拿地公司18块地，只有一块被民营企业龙湖拿下，其余拿地企业均为国企和地方平台公司

上海35宗土地成交中，保利，招商局等国家央企和城投公司拿地26宗，占比74%。

此外，武汉背靠地方国资，国企拿地金额占总成交额近九成，青岛出让的30宗地块中，有城投公司参与的有22宗，福州出让的15宗地块中，除了一宗被保利拿下，其余大部分都被当地国企接手。

值得注意的是，虽然苏州，无锡等城市最终以土地为主导，但当地民营企业的参与度明显提高。

民营企业参与度最高的是杭州在出让的19宗地块中，除招商蛇口，保利，华润，江城投资，杭州地铁外，其他地块均为杭州本地民企所收，占比超过50%其中，杭州本土两大品牌房企表现活跃，绿城拿下两宗总价80.9亿元的地块，滨江拿下三宗总价69.1亿元的热门地块当地中小型民营企业也很活跃，何坤，中豪，深高和李杰都在拿地

张凯认为，国有企业更适应土地拍卖规则的调整同时，得益于前期部分项目达到预期，国企率先积极拿地在第三轮集中土地拍卖中，国企拿地比例进一步提高