贾康：黑铁时代不是崩盘纠偏之后的回暖值得期待「博鳌论房」

从全球范围来看，中国下半年，经过整改治理后的复苏还是值得期待的华夏新供给经济学研究院创始院长康佳认为

是什么原因导致房地产行业不景气行业何时见底反弹黑色时代还有希望吗日前，在由观点院主办，华夏时报联合主办的2022博鳌房地产论坛上，康佳发表了主题为改革中的发展:中国经济与房地产的演讲，回答了上述问题

衰退的主观方面存在合成谬误

据康佳介绍，从近几年平均房价的演变趋势来看，2015年下半年一线城市出现暴涨在后来的下调过程中，以2016年9.30新政为标志，非常陡峭的下行曲线又回来了2018年，一线城市经历了短期增长二三线城市普遍跟随一线趋势，但增幅没有一线城市大

值得注意的是，康佳还提到，在9.30新政实施期间，一线城市的房价受到打压，但在二三线城市，反而上升到8%。

到2020年下半年，疫情基本得到控制，复工复产比较顺利的时候，一线城市又开始往上冲了当时以深圳为代表，行政手段直接上阵控制房价，没有政府指导价就无法成交，也压制了市场的人气康佳说

康佳进一步提到，三条红线之后，就是防风险的严与紧，各种监管力量合力往一个方向推到这个阶段，房地产已经进入整体低迷的状态，余波持续到现在

至于导致下滑的主观因素，康佳认为，合成谬误的问题正在得到纠正客观原因是开发商自身过于冒进，战线过长，生产运营的战略组合有值得反思的地方，预售制度，如何进一步完善规范化，更好的防范风险

在这方面，康佳总结说，中国的起伏被描述为摇摆和过山车，伴伴随着冰火两重天这种大起大落主要是因为我们还远远不能形成中央要求的房地产健康发展的长效机制

中央政府长期以来一直强调健康发展的长效机制，在2016年‘9.30’新政之年，特别强调了基础建设可惜我们到现在也没有按照中央的战略意图实现康佳说

年内完成触底反弹。

面对房地产行业如此低迷的状态，政策有何变化。

康佳表示，经过之前的强力行政打击，人们担心多米诺骨牌般的变化，这也导致中央在经济工作会议上强调压实企业自救的主体责任，随后房地产行业的政策在整改过程中转为暖风。

康佳认为，这种调整和变化应该与整个国民经济联系在一起如今房地产行业暖风频吹，而伴随着两会关于增加有效投资建议的落实，刚需和改善型需求要得到有效供给和满足，要有投融资的支撑

中国的房地产可以在年内触底，在疫情基本得到控制的情况下进入复苏的过程康佳补充道

黑色时代不代表没有希望。

康佳认为，从整体来看，中国下半年经过整顿和治理后的复苏仍然值得期待。

可是，房地产行业曾经存在的黄金时代，整体上已经被翻过来了不排除个别或局部辖区某个板块存在赚钱的黄金时代特征，但总体上已经没有了康佳特别指出

同时，康佳也提到，越来越多的地方可能面临黑铁时代，竞争加剧，优胜劣汰冷淡不过现在还是一个比较平稳的成长过程，并不是崩盘，黑铁时代不代表没有希望

如何在黑铁时代抓住机遇。

康佳提到，要抓住总体可能回升的机遇，关键在于如何在基础制度建设配套改革上取得实质性进展，标本兼治土地，住房，金融和税收四大领域必须是一揽子改革，才能克服困难