东莞土拍结果“大反转”二轮集中供地市场出现回暖

与第一轮集中供地的惨淡结局相比，东莞第二轮土拍的热度有了明显的变化不仅如此，多个城市第二轮集中供地也一直在升温

最近几天，东莞第二批集中供地2022年开拍8宗地块涉及程楠，大朗，大岭山，松山湖，虎门，万江等镇街，总出让面积33.7万平方米，总建筑面积78.2万平方米根据消息显示，8宗地块全部成功出让，共计121.16亿元其中6宗宅地以底价成交，2宗宅地达到最高价，吸引了包括万科，华润，保利，招商在内的多家房企竞拍其中，万科以46.93亿元竞得该地块程楠街石柱路与袁枚东路交叉口北侧2022WR009成交楼面价20678元/平方米，溢价率14.5%该地块最初价格为41亿元

与此形成鲜明对比的是，在今年4月东莞首轮土拍中，由于开发商参与热情不高，多宗地块无人参与报价，最终导致6宗地块在拍卖开始前一天提前终止出让，仅剩下两宗地块成功成交而且从第一轮土地拍卖出让的条件来看，东莞已经放宽了一些条件比如这次推出的地块，虽然限制了总价，但并没有限制建成后新房的销售价格

过去几年，在东莞本地的拍卖市场上，深圳的房企占比越来越大在东莞拿地也是上市公司扩大规模的方式之一此前东莞楼市调控多次松绑，无疑会增加房企拿地的信心一位房企投资推广部工作人员表示

对于今年全国首批22个城市的集中供地，中国指数研究院认为，22个城市共推出469套住宅，开工面积2135万平方米，规划建筑面积4713万平方米最终成交397宗，规划建筑面积3907万平方米，首批成交出让金共计4969亿元回顾第一批集中供地，各城市之间的土拍热度还是有较大差异的，单个城市内部分化也比较明显在第一批地方拍卖中，只有深圳，杭州等市场基本面较强的城市整体热度较高，合肥，南京等房地产市场火热的城市均出现不同程度的遇冷其他城市虽有流拍率下降，溢价率上升等正反馈，但可能存在本次拍卖整体土地质量等客观因素，多数城市底价成交率居高不下，从侧面反映出开发商加杠杆，扩大土地储备的意愿仍不强烈，拍卖市场整体回暖尚需时日

就在6月，中国指数研究院监测显示，城市整体供应量环比增加，推出的宅地数量较上月增加70%以上整体成交量下滑，一线城市成交均价翻倍总出让金较上月增长逾六成，其中上海吸引近864亿元领涨长三角地区宅地密集入市，在总出让金排行榜中占据八席第二轮集中土地拍卖正呈现升温趋势一方面，销售数据普遍向好另外，就算现在房企困难，还是要拿地否则，没有土地就开发，无异于主动降低业务量，这是其发展的根本易居研究院智库中心研究总监严跃进认为