广州第二批供地出现明显降温迹象无地块进入抽签

日前，广州第二批集中供地结束本轮共出让宗地48宗，出让23宗，总成交额超569亿元，未出让25宗

广州第二轮供地结果符合预期，没有意外的热度，也没有意外的寒冷日前，Cree广佛区域首席分析师肖对时代周报记者表示，具有资金优势的央企和国企成为本次拍卖的大赢家

具体来看，9月26日出让24宗，出让16宗，吸纳482亿元，拍卖8宗日前，24宗地块成交，7宗成交，吸金超87亿元，17宗地块拍卖成交

与4月第一批供地相比，广州第二批供地出现明显降温迹象，无地块进入抽签。

"底价交易是本次本地拍卖的主流."肖告诉时代周报记者一位房地产业内人士告诉时代周报记者，楼市的逻辑被重置，监管部门通过降低预期抑制房价上涨，抢地潮将成为历史

底价成为主流。

虽然成交金额可观，但大部分地块都是以底价或低溢价出售，增城只有一幅地块达到最高限价。

未首卖的荔湾区广州钢铁有限公司234标段，9月26日上午9点首卖仅经过两轮报价，就被中海地产以总价63.24亿元收走，溢价率仅为0.32%同样位于荔湾区的合景路AF060419地块，于9月27日被珠江实业以底价24.4亿元竞得，楼面价21000元/平方米

在老城区海珠，中海以零溢价拿下两宗美丽土地其中，江泰路成交价格23.8亿元，楼面价4.5万元/平方米，该区大洲地块成交价12.05亿元，楼面价3.6万元/平方米

在第一轮土地供应中，被三个摇号地块反复寻找的黄埔，在本轮土地拍卖中成绩平平其中，经过13轮报价，中国铁建以总价26.08亿元拿下班苓村，溢价率10%

番禺有明显的分化大石街飘峰路西侧两宗地块，莲花山板块石楼镇莫砺锋北侧一宗地块因缺乏竞价被拍卖位于新建创新城的两块商住地块被越秀以103亿元的总价接手

日前，大型土地供应商增城拍卖的8宗地块中，有4宗已售出，4宗无人问津带着自贸区光环的南沙，9月26日出让了2宗，4宗地块

总的来说，条件好的地块都卖了，一些地段不是特别好的冷门地块被拿走了肖对时代周报记者表示，从溢价率来看，底价成交是主流，而按照目前的楼面率来看，所有被征地房企都有看得见的利润空间，这证明现金流健康的企业在反市场下会获得更多机会

广州中原研发部指出，本轮拍卖创下最近几年新高，反映出转调控严管控三条红线下开发商资金，业绩，淘汰的压力对于建设成本高，区位条件不显眼的地块，开发商选择直接放弃，这也反映出部分地区市场信心不足

国企轮番扫货。

与国企民企轮番扫货的第一轮土地拍卖不同，在广州第二轮土地拍卖中，国企和国企查封了大部分地块9月26日成功出让的16宗地块中，有13宗被国企收购，占比81%

在广州第一轮土地拍卖中，一半以上的地块被国资头，洋资头企业或其联合体拿下，但也有不少民营企业新面孔，如郑融，联发，红阳，天地源，力高，尚坤等。肖告诉时代周报记者

广州国企越秀地产没有屈服位于番禺区新建创新城的两宗商住地块被其以总价103亿元的价格接管，其中第一宗地块成交总价52.91亿元，楼面价2.7万元/平方米2.该地块成交总价50.05亿元，楼面价2.7万元/平方米

此前创下番禺第二高楼面价的新造镇国际创新城一期C住宅地块，也被越秀拿下。

此外，中央企业和国有企业如中国铁建，中国电建，远洋运输集团，珠江实业等均在本轮土地拍卖中成功获得意向土地

广州中原研发部指出，对于消费者来说，国企开发项目的质量，工期，交付时间更有保障，有利于市场稳定对于民营企业开发商来说，如何生存，如何在当前趋势下获得面粉，成为焦点