满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置对楼市降温起到了积极作用

伴随着三道红线，房地产贷款集中度管理等金融审慎制度的建立和实施，银行对房地产相关贷款继续保持审慎态度，对楼市降温起到了积极作用可是，伴随着房贷的全面收紧，很多因无法获得贷款而抑制购房真实需求的声音也在传出对于居民来说，住房需求得不到有效满足，对于房地产企业来说，销量下降，回款缓慢，会给现金流带来一定压力市场要求更精细地配置抵押贷款资源

对于房地产企业来说，流动性非常重要从房地产开发过程来看，房企取得土地后，通过在建工程抵押获得信贷资金预售条件满足后，完成商品房销售，前期贷款资金回笼，后续开发通过销售回笼进行数据显示，7，8月份多家知名房企销售额大幅下滑，8月份销售额同比增速下降20%以上

在业内人士看来，资产变现缓慢，现金流支付恶化的原因之一是银行按揭贷款缓慢，在缺乏足够信贷支持的情况下，购房需求被动减少或延迟，使得房企销售情况恶化这种情况也可以从近期的财务数据中看出8月居民中长期贷款同比下降23.55%

目前，房贷额度不足的消息见诸报端，这与年初以来实施的房贷集中度管理有关部分银行降低了房地产开发贷款的放款规模，部分银行区域分行仅用半年时间就用完了全年个人按揭贷款的放款额度，使得该区域新增个人按揭贷款的后续放款依赖存量转移和再融资在这种情况下，即使是刚需的购房者也只能排队等待房贷的发放对于房地产企业来说，房贷的放缓会带来销售回款慢的问题，给自身现金流带来压力对于高周转，高杠杆的房企来说，风险可能迫在眉睫

政策实施以来，住户部门新增中长期贷款占比呈现下降趋势，意味着政策初见成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产系统给银行业带来的潜在系统性风险可是，我们应该警惕的是，房地产市场的快速降温也可能带来风险在坚持房住不炒原则的同时，也要及时满足购房的真实需求如何更有效地配置房贷资源，考验着监管部门微调房地产行业稳定发展的智慧和能力