报告：三季度中国40城租房市场成交量同环比增幅均超10%

由纬房研究院、贝壳研究院等机构共同完成的《中国住房租赁市场发展报告(2023年三季度)》20日发布。报告指出，2023年三季度中国40个城市住房租赁市场活跃度提升，住房租赁成交量环比、同比增长均超过10%。

报告指出，三季度毕业生群体带来较强的租房需求，再加上推迟购房的家庭型租赁人群，继续停留在住房租赁市场的租赁需求增加，使得整体租赁需求保持旺盛。

根据贝壳研究院数据，全国重点40城租房市场热度在7月、8月达到年内市场峰值，且高于去年的月度成交量峰值。在国家政策支持下，保障性租赁住房、市场化租赁房源陆续入市，再加上个人业主由出售转为出租的房源增加，租金水平上涨动力不足，租赁房源出租速度同比减缓。

从租金来看，住房大数据监测系统核心城市租金挂牌价指数显示，三季度住房租金挂牌价水平环比下降，且低于去年同期水平。2023年三季度末重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%；与去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重点40城中，有30个城市住房租金挂牌价环比下降。

贝壳研究院住房租金成交价数据显示，三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为每平方米36.6元，环比微涨0.8%，同比保持下跌。相较于去年，7-9月月度租金同比跌幅缩小。三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。

展望后市，报告指出，随着高校毕业生租房、为子女上学而租房的需求逐步释放，租赁市场已经在9月份进入到传统市场淡季，不过由于此前延迟购房继续停留在市场的租赁需求增加，再加上去年四季度住房租赁市场活跃度较低，预计今年四季度租赁市场活跃度将环比下降，同比或保持上升趋势。