:10月4日,世邦魏理仕发表第三季度香港商业房地产市场观点,世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,在第三季度,香港商业房地产市场继续应对全球经济挑战及进一步加息的压力,但部分板块呈现韧性。整体市场活动维持低位,但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动,办公室市场活动改善。与旅游有关行业的需求持续好转,令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏确保零售相关企业的物流需求回升,但加息进一步拖累投资市场。
世邦魏理仕指,第三季甲级写字楼租赁量按季增32%,主要由搬迁和整合需求的带动;净吸纳量为正数,录得16.7万平方呎,整体空置率微跌0.2个百分点至15.8%,租金按季进一步跌1.4%。
第三季核心区街铺整体租赁量按季减14.4%至36.8万平方呎,当中餐厅及化妆品/药品零售商较活跃,占租赁量41%。空置率跌2.9个百分点至11.4%。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强指,黄金周假期及夜缤纷计划将带来整体客流量和业务显著提升,料第四季租赁势头继续保持健康。
工业市场方面,第三季租赁势头持续放缓,消费市场情绪回暖,零售物流业需求开始增长,占第三季新租赁量32%。
资本市场方面,第三季商业地产投资额按季升29%至69亿港元,交易宗数仅为过去四个季度平均值51%。世邦魏理仕香港资本市场执行董事兼主管甄浚岷指,高息环境加深负收益。若政府在施政报告中放宽针对房地产需求的限制措施,整体投资市场气氛或在年底有所改善。
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