披露前8个月的销售额合同面积约36.95万平方米

披露前8个月的销售额。

数据显示，8月归属于集团的合同销售总额约为56.7亿元，合同面积约36.95万平方米合同均价约15400元/平方米

截至2021年前8个月，祥生控股集团实现合同销售总额约609亿元，合同建筑面积约455.43万平方米，合同销售均价约1.34万元/平方米。

根据祥生控股集团2021年半年报数据，公司上半年净利润为9.73亿元，同比增长135.6%，归母净利润5.32亿元，同比增长48.7%，归属于母公司核心的净利润为5.33亿元，同比增长54.8%，毛利28.65亿元，同比增长19.3%，毛利率为18%，同比微降0.1%，净利润率为6.1%，同比增长3.1%在公司2021年中期业绩会上，祥生控股集团首席财务官谭明恒表示，未来公司毛利率将逐步提升上半年结转单价11300元/平方米，房地产行业结转年限约2年预计未来结转单价还有增长空间此外，公司单方面建设和财务成本均有所下降，未来毛利率上升是必然趋势

国际评级机构穆迪在一份报告中预测，未来12—18个月，祥生控股集团毛利率将从2020年的18%小幅下降至16%调整后，EBIT/利息覆盖率将从2020年的2.1倍降至未来一至两年的1.8倍

负债方面，截至6月30日，祥生控股集团负债总额1530亿元，其中合同负债778.6亿元，有息负债净额188.92亿元，加权平均负债成本8.6%从三条红线来看，公司净资产负债率从2020年底下降到今年上半年的96.6%，现金与短债比为1.2，剔除预售款后的资产负债率为79.4%，目前正踩在一条线上

谭明恒预测，公司将在一至两年内将三条红线全部变为绿色。

从公司债务结构来看，谭明恒表示，公司主要融资渠道为银行，资本市场直接融资和非银行融资其中，来自银行和资本市场的直接融资占比分别为38.1%和11.2%，较2020年末提高3.8个百分点，其他融资占比50.7%，较2020年末降低8.3个百分点平均融资成本从2020年的9.1%下降到目前的8.6%未来我们将积极拓展不同融资渠道，降低非银行占比，延长债务期限，控制融资成本

就在祥生控股集团披露2021年半年报前，8月13日，祥生控股集团宣布拟发行2亿美元债券，债券将于2023年8月18日到期，年利率为12%。

截至发稿时，祥生控股集团报每股6.03港元，跌幅0.33%。